1、網(wǎng)簽價(jià)：新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個(gè)步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的住房備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號（也稱之為合同備案號），這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。網(wǎng)簽時(shí)約定的住房價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”。

2、核定價(jià)：各地都有核定價(jià)，也有稱之為“二手房過戶指導(dǎo)價(jià)”的，都是一個(gè)意思。它是由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的，核定價(jià)存在的意義主要是“托底”，簡單說，當(dāng)買賣雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來確定稅基，而是以核定價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來確定稅基。

簽的作用有哪些

1、審查作用：

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣：

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

售樓處網(wǎng)簽辦理注意什么

1、注意開發(fā)商手續(xù)：

在網(wǎng)簽之前，購房者一定要確認(rèn)開發(fā)商銷售住房時(shí)合法合規(guī)的，其實(shí)不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同格式：

一般我們簽訂的購房合同都是統(tǒng)一格式的，但也會有一些開發(fā)商會提供自行修改的購房合同，購房者要注意，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意交房日期：

網(wǎng)簽也就是指的購房合同進(jìn)行網(wǎng)上簽約的這一步，針對合同中的重要內(nèi)容，購房者一定要明確，由于現(xiàn)在很多住房都是在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的時(shí)間，個(gè)別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。