網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不是一回事，雖然通常情況下網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該是一樣的，都是買賣雙方簽約的時(shí)候記錄在合同上的，但實(shí)際上，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的該區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)，所以說目前對于網(wǎng)簽價(jià)格要比住房的實(shí)際成交價(jià)格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

住房買賣中還有哪些價(jià)格

1、過戶指導(dǎo)價(jià)

過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。即過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價(jià)

評估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評估價(jià)一般是住房成交價(jià)的七八成。

二手房怎么評估

1、評估師如約到現(xiàn)場實(shí)地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實(shí)物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價(jià)對象拍照。根據(jù)估價(jià)對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價(jià)對象實(shí)際價(jià)格；評估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。估價(jià)結(jié)果交付到銀行和買賣方確認(rèn)后，付清評估費(fèi)即可辦理下一步繳稅操作。

2、因素，位置、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差高于1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。

3、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至2000元。

4、住房朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。