網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般來(lái)說(shuō)實(shí)際的成交價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要高，而網(wǎng)簽價(jià)也一般高于最低的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。如果網(wǎng)簽價(jià)比指導(dǎo)價(jià)高，那么就按照網(wǎng)簽的價(jià)格交稅，網(wǎng)簽價(jià)比指導(dǎo)價(jià)低，就按指導(dǎo)價(jià)交稅。

買(mǎi)房要交哪些費(fèi)用

1、定金：在買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話(huà)，那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要購(gòu)房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、裝修保證金：業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比不錯(cuò)的監(jiān)督、控制方法。

4、公共維修基金：用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的，不像物業(yè)費(fèi)只需要業(yè)主繳納，業(yè)主挑選需按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)，值得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

6、稅費(fèi)：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房，交易稅費(fèi)這一筆費(fèi)用不可忽視，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用等等，雖然這些費(fèi)用表層上看起來(lái)似乎不多，但與住房總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。