根據(jù)銀行貸款政策規(guī)定，按揭買房后是可以提前還款的。有兩種提前還房貸的方式，一種是全額提前還清。就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。另一種是先行償還部分貸款。先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

不同的銀行對提前還款有何規(guī)定

1、 工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、 招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。

3、 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、 中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取高不高于6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、 光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

哪些情況適合提前還款

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

3、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

4、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。