住房交易現(xiàn)在已經(jīng)是很稀松平常的事情了，人們對于他的了解也很詳細，但在貸款抵押方面，其實難度還是有些高，畢竟房產(chǎn)抵押貸款不像買房一樣那么固定，很多時候受到外界因素影響，房產(chǎn)抵押在個別手續(xù)上都會有變化，所以具體了解如何申請抵押非常關鍵，那么如何申請房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

如何申請房產(chǎn)抵押貸款？

1、選貸款機構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

1、注意有的房產(chǎn)不可用來抵押貸款

目前普遍的不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟適用房。

2、注意房產(chǎn)價值的評估標準

銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的。

3、注意銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。

4、注意房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

了解了如何申請房產(chǎn)抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么的問題情況，對房產(chǎn)抵押貸款進行申請其實沒有想象中那么復雜，事情主要是步驟較多，在理清楚步驟以后，其實就會變得通順很多，如若不夠放心，可以多在注意事項上留神，一方面能更放心，另一方面更是為了讓事情萬無一失的進行下去。