很多人們在缺錢的時候會去辦理抵押貸款，抵押貸款的方式有很多種，通過房產(chǎn)去進(jìn)行抵押貸款是比較普遍的事情，而且所貸款的金額也會比較高，這些費(fèi)用可以緩解當(dāng)下的燃眉之急可有關(guān)抵押房產(chǎn)貸款的流程是需要知道才行。所以下面為您介紹如何抵押房產(chǎn)貸款以及房產(chǎn)抵押貸款的條件，畢竟是申請人只有滿足相關(guān)的條件才可以向銀行遞交申請的，不然也是不會被通過。

如何抵押房產(chǎn)貸款

抵押房產(chǎn)貸款直接去銀行辦理就可以了。

1、選貸款機(jī)構(gòu)

如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選一個好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，可以挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款機(jī)構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、評估

貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的住房進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時會收取一定的評估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記

購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料；

7、放款

最后等待放款就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、用于抵押的住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從住房竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不可高于40年；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

通過以上為您介紹了如何抵押房產(chǎn)貸款和房產(chǎn)抵押貸款的條件是不是已經(jīng)知道了呢，抵押房產(chǎn)貸款是需要到銀行進(jìn)行辦理的，也就是應(yīng)該要找到一個正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，然后遞交相關(guān)申請資料提交自己的材料，等銀行通過審核之后，雙方簽訂合同就可以放款了。而且在通過房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時，應(yīng)該要自己具有良好的征信以及住房的產(chǎn)權(quán)要清晰。