一般房子是可以用來(lái)抵押貸款的，現(xiàn)由于資金周轉(zhuǎn)的原因，不少的朋友用資金的房子做抵押進(jìn)行貸款，可以暫時(shí)的幫助我們緩解資金的壓力，其實(shí)面對(duì)房子如何進(jìn)行抵押貸款很多人還是很陌生的，覺(jué)得流程比較復(fù)雜，我們一定要提前了解一下。那么小編就來(lái)介紹一下抵押房產(chǎn)貸款如何辦理？房子抵押注意事項(xiàng)？

抵押房產(chǎn)貸款如何辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

想要房子作為抵押品來(lái)貸款的話，首先要挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說(shuō)各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過(guò)其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選。

2、填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料

貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫(xiě)好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說(shuō)明貸款用途。

3、初步審核

接下來(lái)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過(guò)。

4、房產(chǎn)評(píng)估

審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來(lái)收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同

評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見(jiàn)一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。

房子抵押注意事項(xiàng)

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書(shū)的，是不可辦理抵押的；

2、住房抵押是抵押人對(duì)住房權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的；

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意；

4、書(shū)面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款；

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)刈》抗芾硇姓块T(mén)辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。

以上是小編介紹的抵押房產(chǎn)貸款如何辦理？房子抵押注意事項(xiàng)？抵押貸款我們已經(jīng)了解，抵押貸款資料要準(zhǔn)備好，挑選貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定要慎重，不要挑選小機(jī)構(gòu)，畢竟現(xiàn)在上當(dāng)受騙的人很多，再說(shuō)了房產(chǎn)抵押也不是小數(shù)目，不重視的話，可能會(huì)搭進(jìn)去一套房。