現(xiàn)在大家在資金緊張的時(shí)候，是可以挑選貸款的，通過貸款就可以得到一些資金緩解自己的壓力，但是在辦理貸款的時(shí)候，如果想要獲得大額的額度，那么一般可以挑選的貸款方式就是通過房產(chǎn)抵押貸款了，那么房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押貸款注意什么？接下來大家就來一起了解一下。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

1、選貸款機(jī)構(gòu)

要辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么挑選一個(gè)正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)是非常有必要的，這樣才可以保證自己資金安全。雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料

自己確定好貸款的機(jī)構(gòu)之后，就可以寫貸款的事情并且把貸款的資料準(zhǔn)備好，借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款者把貸款的資料提交之后就會(huì)開始初審，這個(gè)階段基本沒貸款者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

當(dāng)貸款者的住房通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

大家在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候要注意抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么

在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身住房情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)住房有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理以及房產(chǎn)抵押貸款注意什么的相關(guān)內(nèi)容，大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候只要按照流程操作就可以，在辦理貸款之后最重要的就是還款了，如果貸款之后自己無法按時(shí)還款，那么給自己帶來的后果是非常嚴(yán)重的，大家要注意一些。