1、了解房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，最好挑選有本地背景的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

2、了解政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后升值潛力。

3、盡量不要買(mǎi)第一期開(kāi)發(fā)的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)空置率太高，一般一期的房子業(yè)主都比較少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不可到位。造成生活非常不方便。

4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的，人工水景由于沒(méi)有活水注入造成維護(hù)費(fèi)很高，物業(yè)費(fèi)也高。

5、盡量不要買(mǎi)車(chē)位而挑選租車(chē)位。一個(gè)地下車(chē)位動(dòng)輒10萬(wàn)左右，而車(chē)位即使買(mǎi)了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同，年限是10年，一年租一個(gè)車(chē)位5000足夠了。

6、盡量等房子成型了再買(mǎi)房子，沙盤(pán)上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣，畢竟自己要住的。

7、盡量買(mǎi)形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。

8、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看，可以了解到房子的防水情況。

9、購(gòu)房合同仔細(xì)看，如果對(duì)其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。

10、公攤建筑面積一定要問(wèn)清楚都有哪些，還有維修基金的比例是多少等。

買(mǎi)房子的流程

1、買(mǎi)前先查證：

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、簽定合同要清楚：

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎：

必要程序不可簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

4、交房驗(yàn)收需仔細(xì)：

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。