1、不要看住房?jī)r(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，如果是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否?，F(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值?，F(xiàn)在很多人買房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

4、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開(kāi)發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才可以最大程度的保護(hù)自己的利益。

5、小心住房面積偏差。一般來(lái)說(shuō)，住房的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

買房子流程

買房子流程一：認(rèn)購(gòu)流程

在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉后，挑選自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是至關(guān)重要的事情，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)流程是買房子的第一個(gè)流程。認(rèn)購(gòu)流程主要包括以下5個(gè)流程：

1、在確定需要購(gòu)買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;

2、在需要購(gòu)買房產(chǎn)的指定售樓處填寫(xiě)購(gòu)買的相關(guān)個(gè)人信息資料;

3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;

4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章;

5、購(gòu)買方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開(kāi)具的收據(jù)收好。

溫馨提示：定金與訂金的區(qū)別，雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質(zhì)，可以作為一種債券擔(dān)保，屬于確定金不可要求退還;而訂金，屬于意向金是可以要求退還的。

買房子流程二：簽約流程

在認(rèn)購(gòu)成功后，買賣雙方就可以進(jìn)行第二個(gè)流程開(kāi)始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購(gòu)房合同》。在簽訂《商品房購(gòu)房合同》合同前，買賣雙方可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的相關(guān)費(fèi)用并且需要保存已被意外。這項(xiàng)流程還要注意的是簽約時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料包括：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶口證明原件;⑤收入證明原件。

買房子流程三：收房驗(yàn)房流程

收房驗(yàn)房是買房流程中極為重要的一步，開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備將房子交給業(yè)主前，會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行收房和驗(yàn)房工作，這個(gè)過(guò)程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)要求：

1、在收房驗(yàn)房前買家需要提前查看住房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

2、業(yè)主需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達(dá)到一致，住房的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達(dá)標(biāo)的地方，應(yīng)該及時(shí)提出。