2017年已經(jīng)過(guò)去了，在過(guò)去的一年里，我們國(guó)家各個(gè)地方都出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，效果也是非常明顯的，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)表現(xiàn)也是各異的，一二三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)分化也是非常明顯的。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2018

中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)在2018年會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化呢?我們國(guó)家的指數(shù)研究院的常務(wù)副院長(zhǎng)曾經(jīng)公開(kāi)對(duì)未來(lái)三年的房地產(chǎn)的市場(chǎng)總量做出了預(yù)判工作，2018年~2020年的商品房住宅消費(fèi)面積有30億以上的平方米的總量，每年的銷(xiāo)售額總量都可以達(dá)到20萬(wàn)億元以上，總量的空間仍然是還在的。我們國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師也提出了自己的看法，一定要做到分類(lèi)調(diào)控、因城施策，這樣的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效果才會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。我們國(guó)家的城市房?jī)r(jià)分化也是非常明顯的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的初步測(cè)算，大部分的一線(xiàn)城市也都新建了一些商品住宅還有二手住宅，價(jià)格環(huán)比也分別下降了0.1%還有0.2%，同比的漲幅已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)回落狀態(tài)了。像一些二線(xiàn)城市的新建商品住宅還有二手住宅的價(jià)格環(huán)比分別也上漲了0.5%還有0.3%。一些三線(xiàn)城市的新建商品住宅還有二手的住宅價(jià)格環(huán)比也分別上漲了0.4%還有0.3%。同時(shí)，中國(guó)社科院的相關(guān)課題組也發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》，里面指出，2017年中，總體上，樓市是穩(wěn)中有升的，一二線(xiàn)的城市會(huì)分化降溫的情況，三四線(xiàn)的城市卻會(huì)出現(xiàn)分化升溫的情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的新聞發(fā)言人也給出了自己的判斷，大部分的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲的局面都得到了控制;同時(shí)，三四線(xiàn)的城市的去庫(kù)存也是在扎實(shí)推進(jìn)的，成效也是比較明顯的。隨著大部分一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落狀態(tài)，預(yù)計(jì)，其他的一些城市也都會(huì)積極跟進(jìn)的。但是，從實(shí)際的過(guò)程來(lái)看，當(dāng)前的部分二三線(xiàn)城市也已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況;此外，三線(xiàn)城市的政策總體上是寬松的，仍然需要警惕透支的現(xiàn)象，總體上，這類(lèi)城市的后續(xù)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也是會(huì)減弱的。

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)注意事項(xiàng)

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》的預(yù)測(cè)，本輪樓市的回升小周期已經(jīng)接近尾聲了，2018年，也會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)整還有降溫期。同時(shí)，在具體的指標(biāo)上，住房?jī)r(jià)格的增幅或許還是會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)下降的趨勢(shì)。商品住宅的銷(xiāo)售額增幅也比2017年的增幅回落了許多;全國(guó)的總體庫(kù)存還是會(huì)進(jìn)一步下降的，但是，降幅還是會(huì)有所收窄的。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，很多一線(xiàn)城市會(huì)因?yàn)楣┑亓糠啪彙⒆赓U的用地比例開(kāi)始增加，地價(jià)攀升等相關(guān)的因素，進(jìn)入了一個(gè)“慢周轉(zhuǎn)”的時(shí)代。2018年，樓市的調(diào)控也是會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的，很難有大的機(jī)會(huì);很多二線(xiàn)城市，尤其是一些弱二線(xiàn)的城市，2018年還是有放量機(jī)會(huì)的。但是，一線(xiàn)城市還有一些強(qiáng)二線(xiàn)周邊的三四線(xiàn)的城市，也是有階段性放量機(jī)會(huì)的。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2018的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。