人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)并不屬于私人，它的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)有的。人防車(chē)位不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，人防車(chē)位和小區(qū)的普通車(chē)位是不一樣的，日常生活當(dāng)中是投資者在使用和管理。

沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位能買(mǎi)嗎?

1、現(xiàn)在現(xiàn)在法律，目前有產(chǎn)權(quán)車(chē)位能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果是無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位這類(lèi)是不可進(jìn)行交易，簡(jiǎn)單說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的，目前只能轉(zhuǎn)讓。如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算一種租賃行為，從本質(zhì)講是停車(chē)位租賃合同，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定租賃時(shí)間不可高于二十年，如果高于二十年，那么高于部分就是歸屬無(wú)效，二十以后是不受法律保護(hù)，就算這個(gè)車(chē)位已經(jīng)給過(guò)錢(qián)并且還簽約了合同，物業(yè)還是會(huì)說(shuō)這種是無(wú)線期使用權(quán)，但二十年以后，你所簽合同就屬于沒(méi)有法律效益，如果說(shuō)物業(yè)一旦更換了，那么你的車(chē)位就會(huì)存在糾紛現(xiàn)象。

2、不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)地下停車(chē)位也太廣泛了，有些城市由于管理紀(jì)律松弛，所有車(chē)位都不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，地面上和地下車(chē)位不必拘泥于是否有產(chǎn)權(quán)，可以取得使用權(quán)也可以。

小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)歸誰(shuí)所有?

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)位，取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位，這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。

2、公攤車(chē)位。

公攤車(chē)位是納入公攤面積建設(shè)的車(chē)位，占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放車(chē)輛車(chē)位，屬于業(yè)主共有，這種車(chē)位不可出售，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車(chē)位。

人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不可出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可以約定收取一定的租費(fèi)。

小區(qū)車(chē)位收費(fèi)合法嗎?

1、開(kāi)發(fā)商所有。

小區(qū)規(guī)劃場(chǎng)地用于停放汽車(chē)位置，如果是車(chē)庫(kù)那么就屬于購(gòu)買(mǎi)當(dāng)事人，或者是購(gòu)買(mǎi)住房贈(zèng)送贈(zèng)或出租等方式，規(guī)定把小區(qū)內(nèi)地面上停車(chē)位支配權(quán)約定給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是前期所有住房產(chǎn)權(quán)所有人，而擁有車(chē)位初始權(quán)，也能在前期物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定其使用標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司可以根據(jù)合同進(jìn)行服務(wù)工作，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位授權(quán)以后是能代替建設(shè)單位代向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。

2、業(yè)主共有。

有些屬于老商品住房一般是沒(méi)有地庫(kù)，只有地面上車(chē)位，而停車(chē)場(chǎng)所有權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，那么對(duì)于停車(chē)場(chǎng)使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)在相關(guān)管理規(guī)約中進(jìn)行約定，小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果是要更改其它用途，必須要3位以上業(yè)主同意才可以進(jìn)行改造。