房地產(chǎn)破產(chǎn)了，購買的房子有以下三種處理方式：

1、若住房已交付，開發(fā)商因破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主可以要求退房;

2、若住房未交付，已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)的，可以得到優(yōu)先賠償;

3、僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，可要求解除合同，返還首付款以及利息。

買房如何挑選開發(fā)商

1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

購房者在看房的時(shí)候，除了需要到售樓部進(jìn)行了解之外，還需要了解開發(fā)商的實(shí)際情況，在對比了幾個(gè)樓盤之后，購房重點(diǎn)者對自己心儀的樓盤開發(fā)商進(jìn)行了解，重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商。此時(shí)需要搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料，如果是新開發(fā)商所修建的樓盤，那么公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，所以購房者需要更加慎重。

2、網(wǎng)上搜索資料和評價(jià)

購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料和評價(jià)，了解該開發(fā)商的各種購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等，還可以多多關(guān)注有關(guān)開發(fā)商的一些報(bào)道，看看有沒有和業(yè)主之間出現(xiàn)過糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群

如果一個(gè)樓盤報(bào)出的問題比較多，那么說明該開發(fā)商的可靠性越差，所以對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目個(gè)房子可以挑選去業(yè)主論壇或者業(yè)主群進(jìn)行了解，如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論。業(yè)主對于住房質(zhì)量和物業(yè)狀況的評價(jià)對于購房者是很有用的，如果是新樓盤的話，購房者可以參考以往項(xiàng)目在網(wǎng)上業(yè)主的評價(jià)。

4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

購房者可以根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)情況來判斷開發(fā)商的實(shí)力，然后挑選實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個(gè)等級。如果是一級或者二級的開發(fā)商，那么相對于四級和暫定級來說，實(shí)力是比較強(qiáng)的，購房者挑選一級或者二級的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

5、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察樓盤項(xiàng)目在挑選開發(fā)商的時(shí)候也是很重要的，購房者不僅要去售樓部聽銷售人員的講解和推銷，還需要自己從側(cè)面來了解項(xiàng)目，可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也可以從這里判斷出開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。