1、住房已建成的情況下，如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開(kāi)發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購(gòu)房者還是可以順利入住的。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者只要像正常的貸款買(mǎi)房一樣按期還款就可以了。

2、住房未建成的情況下，雙方均未履行完畢合同，那么購(gòu)房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且你所購(gòu)買(mǎi)的住房被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更住房登記。

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)前兆

一般來(lái)講，房企破產(chǎn)都會(huì)有以下這幾個(gè)征兆：

1、工程進(jìn)度極慢的樓盤(pán)

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房前肯定會(huì)到建筑工地面上看工程進(jìn)度，這時(shí)候就要注意了，如果發(fā)現(xiàn)工地面上施工進(jìn)度極慢，甚至出現(xiàn)停工狀況的話，就要當(dāng)心了，這很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，這樣的樓盤(pán)很可能會(huì)爛尾。

2、交付時(shí)間無(wú)限期延遲的樓盤(pán)

到了樓盤(pán)交付時(shí)間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素造成延遲交房為借口，這樣的樓盤(pán)很有可能是因?yàn)橘Y金不足，無(wú)法完成交付手續(xù)，或是因?yàn)闃潜P(pán)有質(zhì)量問(wèn)題，而無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。

3、小型房企定位偏差而滯銷(xiāo)的樓盤(pán)

有的樓盤(pán)區(qū)位較偏，卻定位于高端產(chǎn)品，主力戶型面積大，總價(jià)也過(guò)高，并且還處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，資金回籠慢，小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題。

4、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤(pán)

還有一部分小型房企，經(jīng)常發(fā)生拖欠款項(xiàng)造成維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)頻發(fā)，這樣的樓盤(pán)購(gòu)房者也要當(dāng)心，因?yàn)楹芸赡苁欠科筚Y金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，造成無(wú)法按時(shí)付款，進(jìn)而造成破產(chǎn)清算。