住房性質(zhì)又承房產(chǎn)的屬性，一般可以填：商品房、房改房、存量房、集資房、安居工程住房。商品房我們都很熟悉，指的是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房，另外幾類住房交易與商品房有差異，購買之前要了解清楚。

住房所有權(quán)是什么?

住房的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，擁有上述住房所有權(quán)的四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的住房，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

僅就居住而言，房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異不大，因此在買房時，可根據(jù)自己的需求和承受能力挑挑選買帶產(chǎn)權(quán)房，還是只買有使用權(quán)的房。

我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，最長為70年。

商品房是什么意思?

商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。