商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。簡單說就是新建一手房，經(jīng)過到手再往外賣的都是二手房(商品房)。住房性質(zhì)是商品房指該類住房經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

住房土地性質(zhì)分類

1、所有權(quán)性質(zhì)

住房土地所有權(quán)主要分為國有和集體所有這兩種性質(zhì)，國有土地是指城市、城鎮(zhèn)土地，集體土地泛指農(nóng)村住房土地。

2、獲得途徑

根據(jù)獲得途徑來分，主要有出讓土地和劃撥土地，出讓土地就是需要繳納一定出讓金和經(jīng)過審批后才能使用的，譬如說商品房用地。而劃撥土地只需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)就能使用的土地，譬如說公益用地。

3、利用現(xiàn)狀

根據(jù)土地利用現(xiàn)狀來分，可以分為未利用、建設(shè)用、農(nóng)用類土地，或者分為耕作、種植、園林、牧業(yè)、建設(shè)等土地，如果是在城市的話，可以分為住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通用地、綠地等類別。

買商品房要注意什么哪些問題

1、證照齊全

消費(fèi)者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書。“一照”即：公司法人營業(yè)執(zhí)照。

2、住房產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對住房的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、住房質(zhì)量

消費(fèi)者購房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對住房質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的住房萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意住房的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購房時(shí)還必須了解住房的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

住房所處的環(huán)境好壞，直接影響到住房的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要挑選開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。