樓宇按揭對置業(yè)者來說可以不必一次性或短期內(nèi)付清房款，所以受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。下面我就為你們講講什么是購房抵押貸款？房子抵押貸款要注意什么？

什么是購房抵押貸款

住房抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。辦理個人住房抵押貸款應(yīng)具備的材料有房產(chǎn)證、戶口本、收入證明和財產(chǎn)證明等。新房貸款的貸款期限長不高于30年，二手房不高于20年；貸款額度是住房評估值的70％；貸款利率按銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，基準年利率是5.94％。

抵押貸款的住房年限須在20年之內(nèi)；住房的面積各銀行不同；住房要有較強的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或公司經(jīng)營需求，在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式。

房子抵押貸款要注意什么

１．房產(chǎn)置業(yè)者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。只有發(fā)展商、銀行和置業(yè)者相互之間簽訂上述法律文件，才能構(gòu)成一個完整的樓宇按揭法律關(guān)系。

２．房子抵押貸款應(yīng)注意：發(fā)展商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準文件；所挑選的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年期和利率；有的項目雖已辦理按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業(yè)者還應(yīng)確認要購買的房產(chǎn)是否屬于可以提供按揭的范圍之內(nèi)。

抵押貸款已經(jīng)在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。抵押貸款具有很好的前景。上述的文章講的就是關(guān)于什么是購房抵押貸款和房子抵押貸款要注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。