央行和銀保監(jiān)會聯(lián)手頒布了一條關于房貸政策，按新規(guī)規(guī)定，銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。

這個規(guī)定的全稱是《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業(yè)房地產貸款進行集中管理。自2021年1月1日起施行。

另外，文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。?

根據《通知》，兩部門根據不同銀行的資產規(guī)模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理，具體來看：

第一檔也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發(fā)銀行的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行以及資產規(guī)模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區(qū)農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。

第四檔為縣域農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%；

第五檔為村鎮(zhèn)銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。

貸款買房條件

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。