對(duì)于那些貸款購(gòu)房的人而言，最想拿到銀行折扣利率的，這樣可省不少利息，由此可見(jiàn)，貸款利率是會(huì)決定著還貸利息的，那么，貸款利率是由誰(shuí)定？是國(guó)家規(guī)定的嗎？一般來(lái)說(shuō)，在未還完貸款前，你的房子還不完全就是你的，銀行借你錢用，回報(bào)就是利息了，而這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，這些都是由銀行決定的。此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是住房評(píng)估值的70％。

一、哪些因素影響貸款折扣利率？

關(guān)于這個(gè)影響，其實(shí)是有很多種因素的，但一般都包括這些在內(nèi)：除了由中國(guó)人民銀行直接做出的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整之外，購(gòu)房者自身的條件或者是資質(zhì)也是有影響的，比如，你的個(gè)人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會(huì)影響到你的貸款優(yōu)惠。

還有，除了購(gòu)房者本身的影響之外，還不可排除銀行這個(gè)因素。因?yàn)殂y行也會(huì)根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調(diào)，當(dāng)銀行資金緊張時(shí)，會(huì)適當(dāng)減少利率折扣，緩解時(shí)則會(huì)恢復(fù)。

當(dāng)然了，除了銀行調(diào)整之外，還有一個(gè)重要的因素，那就是，銀行也是需要做營(yíng)業(yè)的，即銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)也要考慮進(jìn)去。簡(jiǎn)單理解，如果你挑選申請(qǐng)房貸的銀行并不重視該業(yè)務(wù)，那么優(yōu)惠自然不可奢望。

二、貸款買房，如何拿到折扣利率？

1、保持良好的征信記錄

這是肯定的，不管是哪家銀行或機(jī)構(gòu)，他們最看重的就是貸款人的個(gè)人征信。個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、挑選貸款利率的銀行

不同的銀行，他們可以給予的房貸利率折扣都是不同的，因此，不妨多比較一下。另外，一般樓盤都有相應(yīng)合作銀行，建議大家可通過(guò)對(duì)比后再作決定，要知道，開(kāi)發(fā)商合作的銀行，有可能該銀行利率并不是的。

3、使用公積金貸款

這個(gè)自然是肯定的，因?yàn)楣e金貸款本來(lái)就是國(guó)家給廣大職工的福利，且以公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比，公積金利率比商貸低，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。

4、證明自己有較高的還款能力

相信，沒(méi)有哪家銀行是不喜歡有還款能力強(qiáng)的貸款人吧？因此，如果可以向銀行證明自己有較高的還款能力，有些銀行也會(huì)給予一定折扣。還款能力，其實(shí)還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在貸款購(gòu)房時(shí)，如果你想拿到房貸利率折扣的話，那么就可試試上面這些方面，另外，有些人群也會(huì)被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易享受到低利率的福利，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群，如果你職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外資產(chǎn)抵押，那么你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)資本。