小區(qū)沒入住需要交物業(yè)費。物業(yè)公司的服務是針對小區(qū)，而不是個人。雖然不住小區(qū)，但是物業(yè)公司對小區(qū)的綠化帶、健身設(shè)施設(shè)備、電梯及公共安全等方面，一直處于維護狀態(tài)。，因此收房后沒有入住也是要交物業(yè)費的。

繳納物業(yè)費有什么作用?

業(yè)主繳納了物業(yè)費，小區(qū)的治安有了保障，公共設(shè)備可以得到定期的維護。并且物業(yè)費的繳納在一定程度上可以讓房子得到增值，環(huán)境得到定期的維護，干凈整潔的環(huán)境也可以讓業(yè)主住的更舒心。

物業(yè)費主要包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清理費、景觀再造費等一些小區(qū)需要的養(yǎng)護費用;還有過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的的維護成本等。

不同小區(qū)的物業(yè)費繳納的標準不同，主要根據(jù)實際的情況繳納。物業(yè)費收取之后需要保障基本的服務。如果是購買新房、二手房的朋友，物業(yè)一定要詳細的審核。

物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費嗎?

業(yè)主當依照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費。業(yè)主未按約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務公司可以要求其限期交納，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。業(yè)主享受了物業(yè)服務，有按時繳納物業(yè)費的義務。

如果物業(yè)不作為，可以通過業(yè)主大會要求公示物業(yè)服務合同和各項收費的具體情況。保留物業(yè)不作為的證據(jù)，要求物業(yè)整改。也可以通過業(yè)主大會投票更換物業(yè)。