二手房沒有網(wǎng)簽是不可辦理房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在購房都需要網(wǎng)簽，無論一手房二手房都需要。二手房網(wǎng)簽是網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二手房網(wǎng)簽合同要注意什么?

一、需要了解住房情況

1.住房基本情況：應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫住房的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實(shí)有效。

2.住房權(quán)屬情況：

(1)住房性質(zhì)：對(duì)于住房的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、一類經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房。

(2)抵押情況：住房是否存在抵押。

(3)租賃情況：住房是否被出賣人出租。

3.住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。

4.住房的交付

約定好住房的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)住房內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。

二、約定錢款支付方式

1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(1)住房成交價(jià)格：住房成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。

(2)貸款的約定：如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)。

(3)關(guān)于付款方式

通過中介交易的二手房，需通過住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定

買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)造成交易不可繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

三、劃分違約責(zé)任

1.違約責(zé)任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。

2.住房出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，造成買方不可取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定

(1)未及時(shí)過戶：因賣方的責(zé)任造成買方未能按時(shí)過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。

(2)未及時(shí)遷出戶口：賣方若沒有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。

二手房買賣簽訂網(wǎng)約合同要注意的事情很多，簽訂之前要多看幾遍合同，避免日后發(fā)生爭議。