買房物業(yè)費從業(yè)主收房拿鑰匙開始交，如果業(yè)主辦理收房后未實際入住的話，按照規(guī)定也是需要交物業(yè)費的，因為物業(yè)公司并不會因為業(yè)主沒入住就不提供物業(yè)服務，所以業(yè)主不可以此為由拒交物業(yè)費。

可以不交物業(yè)費的情況

1、開發(fā)商逾期交房。有的開發(fā)商并未按照合同規(guī)定按時交房，一旦發(fā)生這種逾期交房的現(xiàn)象，不管他是什么理由，這段期間業(yè)主們都是有權拒絕繳納費用的。如果業(yè)主在拿到房子后一年還沒有進行裝修和居住，也是可以和物業(yè)商議，適當?shù)臏p免一些物業(yè)費。

大家也知道，期房與現(xiàn)房相比售價相對來說比較便宜，所以很多業(yè)主都會挑挑選買期房，這也難免會出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的問題。如果出現(xiàn)這種情況，這部分的物業(yè)費業(yè)主是有權拒絕的，畢竟是開發(fā)商違約在先，業(yè)主并未享受到物業(yè)的服務，自然也就不用繳納物業(yè)費。

2、物業(yè)公司設立不合理的收費項目。要知道，物業(yè)費也是有相關規(guī)定明細的，如果在業(yè)主裝修期間，發(fā)現(xiàn)物業(yè)要讓繳納一些不合理的費用，那么業(yè)主是可以不予理會的，必要時可以拿起法律武器維權。畢竟業(yè)主在裝修的時候，所有的一切都與物業(yè)公司之間并無任何聯(lián)系，所以在這期間大家一定要注意，以防落入物業(yè)的套路之中。

3、小區(qū)配套設施不完善。當業(yè)主在驗收住房的時候，若發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套設施不完善，甚至完全沒有達到合同上的標準，那么業(yè)主是不需要提前向物業(yè)繳納費用的，等什么時候設施完善了，再去繳納這筆費用。畢竟大家買房子圖的就是住著舒心，如果達不到自己要求的標準，那么業(yè)主自然是不用繳納費用的。物業(yè)的宗主本就是為業(yè)主服務，若出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象，大家也可以去相關部門進行舉報，用法律武器來維權。

小區(qū)物業(yè)費的內(nèi)容

物業(yè)管理費項目構成：

(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清理公共地方及幕墻、墻面的費用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用;

(十一)節(jié)日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護成本;

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。