1、按照住房價格計(jì)算貸款額度，計(jì)算公式為貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

2、按借款人還貸能力來計(jì)算貸款額度，計(jì)算公式為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

3、夫妻雙方共同貸款的情況下，貸款額度計(jì)算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)最低一般規(guī)定為40%，月工資總額=公積金月繳額，即(單位繳存比例+個人繳存比例)。

公積金貸款條件

1、申請人年齡在18周歲以上，具有獨(dú)立民事行為能力;

2、本人及所在單位在本地按時且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足時限，有些地區(qū)是12個月以上，有些是6個月以上;

3、個人征信良好，且具備一定的還款經(jīng)濟(jì)實(shí)力;

4、提供購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有能力支付自籌部分資金;

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押且同意辦理職業(yè)擔(dān)?；虻盅?。

公積金貸款基本流程

①申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);

②上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

③委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》;

④借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

⑤借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

⑥借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。