工抵房是不可辦理按揭貸款的手續(xù)。工抵房是指，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在資金短缺的情況下，為了讓工程繼續(xù)開(kāi)發(fā)下去，會(huì)將建造的房子的使用權(quán)抵押給銀行或者抵押給供應(yīng)商。如果沒(méi)有得到解押，這類房子是無(wú)法拿到到銀行申請(qǐng)抵押貸款。

而如果購(gòu)房者不了解它的性質(zhì)，購(gòu)買回來(lái)之后，也會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買之前一定要了解一下產(chǎn)權(quán)是否完整。如果購(gòu)買了，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)就要由自己來(lái)承擔(dān)。

雖然這種工程抵押房已經(jīng)押給了債權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。如果買家有需求，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。如果與債權(quán)公司簽訂，合同就是無(wú)效的。既然與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，權(quán)利、義務(wù)也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，但是這期間也會(huì)產(chǎn)生很大的糾紛。

工抵房買賣有哪些注意事項(xiàng)?

1、賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行匹配，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是挑選一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。

工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無(wú)法過(guò)戶的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

3、如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。