1、按揭提前還款違約金按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

3、按揭提前還款違由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，并將相關(guān)問題落實到合同中。

不同銀行違約金額度

1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。

4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不高于六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。

5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

房貸提前還款注意事項

1、了解是否收取違約金：房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

2、提前預(yù)約：在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放后一年內(nèi)，經(jīng)銀行同意，你可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。銀行辦理這項業(yè)務(wù)一般需要2-7個工作日。各銀行對提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前必須了解貸款銀行的操作流程。

3、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷：這是最關(guān)鍵的。房產(chǎn)證在貸款期間抵押給銀行。房子不可出租或轉(zhuǎn)售，所以在貸款還清后，必須辦理貸款抵押解除否則抵押的記錄仍在房產(chǎn)部門有備案會留下后患。