小區(qū)容積率2不算高，因?yàn)橛陂_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。

買(mǎi)容積大的小區(qū)要注意什么

1、人口密度：如果小區(qū)容積率大，那么購(gòu)房者應(yīng)該進(jìn)一步了解一下人口密度情況，如果人口過(guò)多，會(huì)對(duì)小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動(dòng)區(qū)域、健身場(chǎng)所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁也會(huì)老化加劇。

2、安保問(wèn)題：小區(qū)容積率大，人口多，安保問(wèn)題就是需要購(gòu)房者多加留意，人口混雜意味著可能會(huì)有小偷等混入小區(qū)。購(gòu)房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時(shí)的攝像頭等，當(dāng)然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對(duì)較少，因此購(gòu)房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車(chē)位是否足夠、是否有綠樹(shù)草地等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率多少比較合理

容積率的多少會(huì)影響居住的居住體驗(yàn)，小區(qū)的容積率一般應(yīng)該不高于5，如果容積率太高的話，居住的密度會(huì)比較大，那么就可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。公寓性質(zhì)的住房一般來(lái)說(shuō)居住密度會(huì)比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。而對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，如果容積率小的話，那么居住體驗(yàn)是很好的，居住起來(lái)越舒適。但是容積率小對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不是一件好事，因?yàn)槿莘e率越小，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。因此，如果小區(qū)內(nèi)部的容積率小，開(kāi)發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。