在我們的生活中經(jīng)常會看到各種的合同，不管是工作還是房產(chǎn)買賣都是會涉及到買賣合同，合同是可以給雙方提供依據(jù)，同時也具有法律的保障。在深圳這個大城市中，很多人因為對買賣合同了解的不夠，造成出現(xiàn)各種糾紛問題。所以，對于房產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中，一定要好好的認(rèn)識合同簽訂方面的常識，這樣才不容易出現(xiàn)糾紛。那么，深圳房產(chǎn)買賣合同的特色是什么？房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該包括哪些條款？

深圳房產(chǎn)買賣合同的特色是什么？

1、房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商。

2、住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。

3、該合同以房地產(chǎn)為標(biāo)的物。房地產(chǎn)買賣合同只能以房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。

4、該合同是一方轉(zhuǎn)讓住房權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。

5、該合同處分的是住房權(quán)及其土地使用權(quán)。房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于住房是附著于土地面上的不動產(chǎn)，住房權(quán)轉(zhuǎn)移時，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

6、住房買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標(biāo)的物權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)住房歸屬關(guān)系為要件。所以，房地產(chǎn)買賣合同是一種要式合同。

房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該包括哪些條款？

1、買賣合同的雙方當(dāng)事人。即買方和賣方；

2、標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的坐落、地號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、住房建筑面積、占用土地面積、住房結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；

3、如系出讓土地，載明剩余使用年限；

4、房地產(chǎn)成交價格；

5、房地產(chǎn)價金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金，一次性或分期支付以及付清的期限；

6、定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價金。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；

7、房地產(chǎn)交付時間；

以上文章就是關(guān)于深圳房產(chǎn)買賣合同的特色是什么以及房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該包括哪些條款的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了啊。房產(chǎn)買賣是一個比較復(fù)雜的過程，其中需要考慮的細(xì)節(jié)問題感覺多，因此，在買賣合同簽訂的時候，一定要認(rèn)真，謹(jǐn)慎好，把買賣合同的內(nèi)容都了解清楚再簽訂，這樣可以避免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。