小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不可買賣的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來(lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照嚴(yán)格的法律來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以購(gòu)房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難

其實(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核的，所以不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質(zhì)量。而且住房一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任也是很難追究的。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證書(shū)的，因此需要通過(guò)合同來(lái)保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的住房買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果住房出現(xiàn)了任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，準(zhǔn)確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于購(gòu)房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比不錯(cuò)。