1、在房貸初審?fù)ㄟ^(guò)后但房款還沒(méi)下來(lái)的這段時(shí)間內(nèi)，借款人又申請(qǐng)了個(gè)人信用貸款，或信用卡，如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請(qǐng)記錄，那么銀行會(huì)覺(jué)得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會(huì)出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)慎重思考是否放貸。

2、為他人作擔(dān)?；虺袚?dān)連帶責(zé)任，如果為他人做擔(dān)保，那么對(duì)方的債務(wù)是會(huì)在擔(dān)保人的個(gè)人征信報(bào)告中體現(xiàn)的，這會(huì)被看成擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行在房貸放款前，對(duì)于用戶(hù)的債務(wù)問(wèn)題是非常關(guān)注的，如果隱形負(fù)債過(guò)高，或者是你所擔(dān)保的貸款發(fā)生了逾期，那么都會(huì)嚴(yán)重影響房貸的審批額度，甚至有可能直接造成房貸無(wú)法通過(guò)審批。

3、名下已有的貸款或信用卡發(fā)生了逾期，向銀行申請(qǐng)住房貸款，銀行是會(huì)查詢(xún)借款人的個(gè)人征信情況的，并且初審?fù)ㄟ^(guò)后，在放款前銀行會(huì)再次查詢(xún)借款人近一段時(shí)間的個(gè)人征信狀況，如果這個(gè)時(shí)候貸款還款出現(xiàn)逾期行為，或有信用卡、花唄等信貸產(chǎn)品有逾期或套現(xiàn)行為，那么都會(huì)影響貸款最終審批。

4、頻繁更換新工作或是動(dòng)用公積金的話(huà)，也是會(huì)影響到房貸放款的。如果房貸申請(qǐng)人在還沒(méi)房貸前辭職、換工作，那么借款人的收入將受影響，并且辭職換工作可能造成社保、住房公積金出現(xiàn)斷繳，一旦申請(qǐng)人的社保、公積金出現(xiàn)了斷繳情況，那么意味著用戶(hù)的收入來(lái)源出現(xiàn)了問(wèn)題，從而會(huì)對(duì)放款造成影響。

銀行房貸一直不放款什么原因

1、用戶(hù)個(gè)人征信不良。一般來(lái)說(shuō)，銀行在通過(guò)貸款人的房貸申請(qǐng)后，會(huì)在1-3個(gè)月左右的時(shí)間完成放款。但在放款之前，為了確保資金的安全，銀行可能還會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)貸款人的征信報(bào)告上出現(xiàn)了不良記錄，比如說(shuō)逾期、新增大額貸款記錄等。那么，銀行就會(huì)以用戶(hù)的個(gè)人信譽(yù)度下降或負(fù)債率升高為由，對(duì)貸款人的房貸進(jìn)行貸后管理。具體表現(xiàn)為延長(zhǎng)放款時(shí)間，重新評(píng)估貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)。如果貸款人的個(gè)人資質(zhì)在后續(xù)有得到恢復(fù)，那么后續(xù)還是可以獲得貸款資金。反之，如果貸款人的個(gè)人資質(zhì)遲遲未達(dá)到申貸要求，那么銀行可能會(huì)一直拉長(zhǎng)放款時(shí)間。

2、政策變化。如果貸款人挑選在年末時(shí)間申貸，那么銀行考慮到KPI和年終結(jié)算問(wèn)題，很有可能需要等到次年才會(huì)進(jìn)行放款。而且，如果在此期間，央行出臺(tái)新政策，或者銀行內(nèi)部對(duì)申貸門(mén)檻進(jìn)行調(diào)整，那么都會(huì)影響到貸款人的放款時(shí)間，就算貸款人已經(jīng)成功通過(guò)審核也是如此。特別是遇上新房貸政策推行，銀行為了響應(yīng)國(guó)家政策，往往需要一段時(shí)間來(lái)作出調(diào)整。