現(xiàn)如今，很多生活在大都市的人們，都會(huì)面臨著買(mǎi)房的巨大的壓力，那么，買(mǎi)二手房可以分期付款嗎?這也是很多的想要購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)減輕一定的壓力的人的共同的疑問(wèn)。也有很多人在高額的房?jī)r(jià)的面前，只可以依靠貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房了。但是，如果說(shuō)買(mǎi)二手房的話(huà)，可以使用分期付款嗎?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看分期付款買(mǎi)二手房的流程是什么吧。

分期付款買(mǎi)二手房有哪些流程

二手房的價(jià)格是比較低的，一直也是很多的中薪階層的寵兒。當(dāng)然了，全額付款對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)奢望，因此，貸款買(mǎi)房也是多數(shù)的購(gòu)房者唯一的挑選。那么，買(mǎi)二手房可以挑選分期付款嗎?答案是肯定的。如果說(shuō)挑選分期付款的話(huà)，一般有兩種情況。第一種就是去相關(guān)的商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，然后按照銀行的要求去繳納相關(guān)的本息，同時(shí)，還需要交一定數(shù)量的本金還有利息;另一種就是和房主說(shuō)清楚，然后挑選分期給他付相關(guān)的房錢(qián)。如果是商業(yè)貸款的話(huà)，流程并不是非常復(fù)雜。但是還需要相關(guān)的購(gòu)房者帶足相關(guān)的證件，收入的證明，這樣就可以保證購(gòu)房者具有一定的支付能力。同時(shí)，二手房也是面臨一個(gè)是不是滿(mǎn)五年的相關(guān)的情況，當(dāng)然了，貸款所需要的流程也是大相徑庭的。一般來(lái)說(shuō)，二手房在五年之內(nèi)的話(huà)，國(guó)家也是需要收取很高的房稅還有契稅的。如果說(shuō)高于五年的話(huà)，相對(duì)來(lái)說(shuō)也就沒(méi)有什么稅費(fèi)了，這也是購(gòu)房者必須要重視的內(nèi)容。在貸款的額度上，如果說(shuō)是用于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，同時(shí)相關(guān)的套型建筑面積也在90平方米(含)以下的，還要注意，貸款的額度也是不高于所購(gòu)住房的市場(chǎng)價(jià)值的80%的。還需要關(guān)注，一些用于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，同時(shí)套型的建筑面積也在90平方米以上的話(huà)，貸款的額度也是不高于所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%的 ;如果說(shuō)借款人已經(jīng)利用了貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，同時(shí)又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了第二套住房的話(huà)，貸款的額度也是不高于所購(gòu)住房市場(chǎng)的價(jià)值的60%的 ;所購(gòu)住房的市場(chǎng)價(jià)值也是所購(gòu)住房的評(píng)估價(jià)或者是交易價(jià)中的較低者。

分期付款買(mǎi)二手房要注意什么

一般來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣(mài)工作，主要也是以賣(mài)主的急需錢(qián)，或者是買(mǎi)著急的剛需房子，那么，不管是哪一種情況，都是很難促成與房主的分期付款工作的。當(dāng)然了，如果說(shuō)雙方都商議好了，那么也是可以的，但是還是要注意如下幾點(diǎn)的。第一，必須要按照相關(guān)的法律程序來(lái)簽相關(guān)的合同，并且還需要商量好過(guò)戶(hù)的時(shí)間。第二，在簽訂相關(guān)的合同之前，還需要搞清楚是不是有抵押以及凍結(jié)等相關(guān)的情況。一旦開(kāi)始簽訂相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)合同時(shí),一定要注意上面的一些細(xì)則上的約定,還需要把收據(jù)和你們的購(gòu)房的合同都放在一個(gè)合同里面，這樣就可以在你合同下面留個(gè)一個(gè)備注，然后空開(kāi)幾行，讓他簽相關(guān)的收據(jù)。