1、不得購(gòu)買涂改宅基地使用證書，也不要相信村里人按手印或者村委會(huì)章涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后或者涂改之后是無效的。

2、打算購(gòu)買農(nóng)村住房書之后進(jìn)行翻建，只能在原建筑面積上進(jìn)行翻建，不可擴(kuò)建以及占有附近的耕地。在建房的時(shí)候一定要占用耕地或者田地的使用面積，必須經(jīng)過相關(guān)部門的審批，沒有經(jīng)過審批就增加建筑使用的面積，是屬于非法建筑。

農(nóng)村房子有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、農(nóng)村房?jī)r(jià)低

農(nóng)村房子成本比較低，通常來說像一棟2層房子，大概面積在300平，花費(fèi)是不會(huì)高于30萬的，如果拿這30萬去買商品房，也就只能抵個(gè)首付款，而且房子面積也就只有幾十平，如果想要買幾百平方，它的首付款不至30萬了，相比起來，農(nóng)村房子價(jià)低很多。

2、農(nóng)村房子有別院

農(nóng)村房子也是經(jīng)過規(guī)劃，大多數(shù)都是兩層的小院，這種房子有院，看起來就像別墅一樣，住起來也是很舒服的，關(guān)鍵環(huán)境還好。像城市房?jī)r(jià)高，如果預(yù)算不多，只能基本滿足居住就不錯(cuò)，而且空氣質(zhì)量和環(huán)境都跟農(nóng)村沒有辦法比。

3、農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施

最后來說一下農(nóng)村里面沒有基礎(chǔ)設(shè)施，但是隨著國(guó)家重視，設(shè)備也是慢慢完善中，這樣農(nóng)村的設(shè)備也是更加齊全，而且農(nóng)村生活節(jié)奏也是比較慢，生活壓力還小，這樣對(duì)未來的發(fā)展空間也是比較大，創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)也是比較多。

農(nóng)村買房可以過戶嗎

農(nóng)村買房可以過戶。買賣雙方商議好房?jī)r(jià)，簽好合同后，需要拿著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明等資料，到房管部門網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，需要到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖，再到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，就可以過戶。