可以。一般商住房是屬于商業(yè)用房和居住用房，按照規(guī)定，商住房或商住兩用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，那么商住房是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前需要準(zhǔn)備好對應(yīng)的材料。

商住房有什么缺點(diǎn)

1、商住兩用房一般不可落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

4、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不可自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

5、商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高?！吧套捎谩表?xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程當(dāng)中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方挑選難度加大。

6、商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請公積金貸款。