業(yè)主收房物業(yè)費(fèi)從拿鑰匙那一刻開始計(jì)算，業(yè)主可以挑選預(yù)交物業(yè)費(fèi)，也可以正常按月交。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

業(yè)主收房費(fèi)用

在交易過程當(dāng)中須交納的費(fèi)用有：

1、契稅 面積小于含120平方米繳納房價(jià)款的1.5%;購房面積高于120平方米，120平方米以內(nèi)部分繳納房價(jià)款的2%，超出部分繳納3%;

3、交易手續(xù)費(fèi) 小于120平方米繳納500元，大于120平方米繳納1500元。

同時(shí)在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中須交費(fèi)用：

1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

2、住房所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本;

3、印花稅：5元/件。

您在入住過程當(dāng)中須交費(fèi)用有：

1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

2、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。

業(yè)主收房手續(xù)

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《住房交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過程當(dāng)中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對于驗(yàn)收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住房交付驗(yàn)收表》等文件。