現(xiàn)如今的房價(jià)，買一套房子是很貴的，所以人們都傾向于購買小戶型的房子，但是小戶型的房子面積有限，居住起來的舒適度體驗(yàn)就是不是特別的好，這個(gè)時(shí)候很多購房者們都不清楚自己房子的面積是怎樣計(jì)算的，那么，房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的？住房面積計(jì)算新政策有哪些？

房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的？

建議您朋友了解一下《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，里面有關(guān)于房產(chǎn)測(cè)量的法律要求，可以在網(wǎng)上搜索一下這個(gè)規(guī)范并進(jìn)行閱讀。

1、房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量內(nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦公司事業(yè)單位及居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量也可以參照?qǐng)?zhí)行。

2、房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)中以偏差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中偏差作為限差。

3、末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中偏差不得高于0.025M。

4、模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相鄰于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中偏差不高于圖上的0.5mm。

5、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中偏差不高于0.05m。

6、采用已有坐標(biāo)或者已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中偏差不高于圖上0.1m。

住房面積計(jì)算新政策有哪些？

1、住房面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照住房內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺(tái)面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計(jì)算的，封閉的是全部面積計(jì)入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨(dú)用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計(jì)入住房的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)業(yè)主平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

以上便是有關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的以及住房面積計(jì)算新政策有哪些的相關(guān)常識(shí)了，希望可以給大家提供一定的參考價(jià)值，住房面積的計(jì)算規(guī)則比較復(fù)雜，最主要的是大家一定要可以分清楚公攤面積和建筑面積實(shí)用面積之間的關(guān)系。