住房貸款沒有還完不可以賣房。因為按揭貸款購買的住房，房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，所以未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不可出售的。如果要賣的話，必須先將房貸還清。

或者如果房貸未還清要出售住房，可以轉(zhuǎn)按揭的方式交易：

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付住房，由買方拿著《住房買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結(jié)束對住房的所有權(quán)，買方開始擁有住房的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉(zhuǎn)按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決住房交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

住房買賣注意事項

1、定價

賣方時定價一定要注意技巧，給購房者留足講價空間，這樣購房者講價成功之后，你又不虧，房子也順利的賣出去了。

2、簽約

購房者交付定金一個星期之后，賣房者需要準備好相關(guān)證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。

3、完稅

簽訂合同三十天之內(nèi)，購房者需要繳納相關(guān)住房買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現(xiàn)象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續(xù)。

4、過戶

買房子帶上相關(guān)證件辦理土地和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以及抵押權(quán)。房產(chǎn)過戶辦理完以后，房子才屬于你。因此，沒有辦理房產(chǎn)過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，房子都不屬于你。

5、支付尾款

首付款結(jié)清以后，購房者會挑選貸款把所有的放款結(jié)清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護好自己個人信用。