根據(jù)住房公積金管理中心要求，住房公積金利率按以下規(guī)定執(zhí)行：

1、首套房：貸款期限5年(含)以內(nèi)，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

2、公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，但多執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內(nèi)，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。

貸款的條件是：

1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);

2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;

3、未高于法定退休年齡;

4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);

6、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

7、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或住房預(yù)售合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金貸款要注意哪些事項(xiàng)?

1、是否具備申請公積金貸款的條件?

①足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

②家庭為單位當(dāng)前沒有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。(二者同時(shí)滿足)

注意：如果公積金在繳納過程當(dāng)中斷過，只要一年中斷總次數(shù)不高于3次，就可以補(bǔ)繳，補(bǔ)繳成功的可以向市屬公積金中心申請，看能不可通過。

2、資金準(zhǔn)備是否妥當(dāng)?

公積金貸款的額度是有限的，所以購房者應(yīng)準(zhǔn)備好首付款。不止首付款，代辦費(fèi)也需要準(zhǔn)備好。代辦費(fèi)是指，挑選貸款買房，貸款事宜通常會有第三方代辦公司代辦。

3、資料是否準(zhǔn)備齊全?

①市管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購房合同、學(xué)歷證或者職稱證、婚姻證明(已婚人士需提供結(jié)婚證、離婚人士提供結(jié)婚證或離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明)、首付款發(fā)票。

②國管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購房合同、借款人申請書、首付款發(fā)票、如果是期房，還需提供《聯(lián)機(jī)備案表》。

4、其它

①辦理申請，簽合同(借款合同時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場。

②提前還款必須滿一年以后才能辦理。