1、挑選不正規(guī)中介：很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣(mài)房者挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣(mài)出去。

2、挑選全權(quán)委托：由于賣(mài)房手續(xù)復(fù)雜，因此賣(mài)家挑選全權(quán)委托的售房模式屢見(jiàn)不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會(huì)給交易帶來(lái)很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3、房子尚在租期：賣(mài)方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因?yàn)樽饪拖碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣(mài)家需要求租客出具聲明書(shū)表明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣(mài)方和買(mǎi)方解除合同的。

4、盲目解約：由于房?jī)r(jià)上漲或其他因素，賣(mài)方可能會(huì)面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售住房的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價(jià)的。一般而言，在簽訂合同過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)約定違約責(zé)任，一旦賣(mài)方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。因此，如果賣(mài)方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買(mǎi)家商議一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。

二手房買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定住房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問(wèn)題。

房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。還包括裝修和家電等等。交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買(mǎi)方拿簽定買(mǎi)賣(mài)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書(shū)。

3、拿到貸款承諾書(shū)后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶。

5、買(mǎi)方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方應(yīng)該緊追買(mǎi)方，避免買(mǎi)方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

6、銀行放款。