北京共有產(chǎn)權(quán)房能出租，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十三條，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占住房產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布住房租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

共有產(chǎn)權(quán)房怎樣申請?

1、申請人在網(wǎng)上申購。

在很多城市，共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購制度。如果大家想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。

2、獲取申請編碼。

通常來說，在申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復核。

3、搖號配售。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導開發(fā)建設(shè)單位進行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。

4、復核并簽訂購房合同。

開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

北京購房條件有哪些?

1、在北京買房是有條件的，在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;身份證、結(jié)婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

3、一定要有房產(chǎn)證，也就是住房所有權(quán)證，證內(nèi)注明私產(chǎn)，住房所有人姓名、產(chǎn)權(quán)坐落地址，門牌號與你所看的房子是否一致、產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口證明可以到當?shù)嘏沙鏊樵冏》繘]有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢住房的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網(wǎng)簽合同，簽約后要求保留一份存量房買賣合同。

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復印件，同樣是用來審核你的購房資格的。