2021年開(kāi)始實(shí)施的民法典規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但對(duì)于續(xù)期的交費(fèi)，目前未有明確關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

住房產(chǎn)權(quán)70年怎么算

住房產(chǎn)權(quán)年限如何劃分：

住房產(chǎn)權(quán)=住房所有權(quán)(永久性)+土地所有權(quán)(有期限);

土地所有權(quán)=居住用地(70年)+工業(yè)用地(50年)+商業(yè)用地(40年);

從該地取得之日算起。

2021年關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的新規(guī)定

1、新增住房居住權(quán)。居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、住房產(chǎn)權(quán)外，新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設(shè)置的一個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無(wú)償設(shè)立、不可出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2、住宅70年到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用待定。根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要手動(dòng)提出申請(qǐng)。

關(guān)于居住權(quán)的具體規(guī)定：

《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子， 給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。

《民法典》規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)定可以通過(guò)兩種方式，合同約定或遺囑設(shè)定。

有一點(diǎn)可以了解到，設(shè)立居住權(quán)的房子難以交易，因?yàn)橘I房無(wú)法住進(jìn)來(lái)，還不可趕走別人，同時(shí)繼承人繼承住房時(shí)，也無(wú)權(quán)要求居住權(quán)人搬走，只能等居住權(quán)限到期，或者居住權(quán)人去世，才能行使完整的住房權(quán)利。