二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

1.中介代理傭金

以商議為主，約1%至3%。

2.按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭貸款費用主要包括：

貸款服務(wù)費：每筆按揭服務(wù)費1500元

住房評估費：

評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為準）

3.二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。交易稅費主要包括：

（1）增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免征）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）

（2）契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）

（3）個人所得稅：

滿五唯一住房：免征

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

核定：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）

【舉例說明】

例一：小A通過中介公司購買了龍華300萬的89m2普通住宅，賣房滿五唯一他需要支付多少的交易稅呢？

傭金：300萬*2%=6萬 契稅：300萬*1%=1萬

個人所得：免征 ?增值稅：免征

例二：小C買了一套南山250m2不滿2年的豪宅，原登記價1800萬，成交價為2800萬元的住宅，小C需支付多少？

傭金：2800萬*1%=28萬?

增值稅：2800/1.05*5%=133.33萬

個人所得稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬

契稅：（2800-133.33）*1.5%=40萬

假設(shè)該房源滿2年：

傭金：2800萬*1%=28萬?

增值稅：（2800-1800）/1.05*5%=47.62萬

個人所得稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬

契稅：（2800-47.62）*1.5%=41.29萬