1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛：

承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是住房租賃糾紛中最為普遍的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。

2、住房損害侵權(quán)糾紛：

這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財物損失的糾紛。當然，也有可能是住房租賃期間出租住房本身的質(zhì)量問題致使出租住房損毀的，出租人與承租人在住房損壞責任上產(chǎn)生糾紛。

簽訂租賃協(xié)議時如何防范風險

1、首要的一點是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應(yīng)當采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當訂立書面合同。這是因為雙方當事人如未簽書面合同，就視為事實上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應(yīng)當對出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營業(yè)，可能造成出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應(yīng)當明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當事人應(yīng)考慮的重點問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會對雙方當事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當注意防范該風險。準確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進行約定，以便日后解約事項出現(xiàn)時有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進行登記，這是當事人的法定義務(wù)。否則將可能承當處罰的法律風險。雙方當時人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時間，否則將造成合同無效。