1、住房年限

購買二手房時(shí)如果需要辦理貸款，那么貸款額度的多少是會(huì)受到二手房住房年限的影響，如果住房年代比較新，那么貸款額度肯定就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

二手房所在城市的政策也會(huì)影響到首付的多少，每個(gè)城市都有著不同的購房政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、房齡

購房者購買的二手房肯定都是有人居住過的房子，所以二手房的房齡也會(huì)影響到購房的首付，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的房齡，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

4、二手房的評(píng)估價(jià)

如果要通過銀行貸款購買二手房，那么銀行肯定會(huì)對(duì)二手住房進(jìn)行評(píng)估，所以二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成，也就是說：一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。