1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運(yùn)用權(quán)，擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不可銷售，也不可承繼，但可以在本村團(tuán)體內(nèi)流通，經(jīng)過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。

2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的承繼權(quán)，又不可買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財物。

3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應(yīng)聯(lián)系，有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點(diǎn)而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、宅基地運(yùn)用權(quán)人依法對團(tuán)體擁有的土地享有占有和運(yùn)用的權(quán)力，有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運(yùn)用權(quán)的獲得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地處理法及國家有關(guān)規(guī)則。

農(nóng)村戶口遷出后，住房如何處理

1、主要分為幾種情況，戶口遷出了，但是住房還是完好無損的，可以繼續(xù)使用宅基地面上的這個住房，但是不可進(jìn)行翻修、重建，有網(wǎng)友表示可以出租或者流轉(zhuǎn)，具體如何使利益最大化，最好還是咨詢當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織;

2、戶口遷出，宅基地面上的住房也已經(jīng)倒塌的，那么村集體會直接收回宅基地;自己戶口遷出，父母戶口仍然在農(nóng)村的，這種情況宅基地的使用權(quán)依然是在父母手中，住房也是可以重新修建的;

3、嚴(yán)格意義上來說，你已經(jīng)不屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員了，宅基地的賠償是無法領(lǐng)取的，如果你的住房還是完好無損且有經(jīng)濟(jì)價值的，可以領(lǐng)取一定的住房補(bǔ)償。