沒有土地使用證過不了戶，可以補辦土地使用證進行過戶。

《土地登記規(guī)則》第十一條規(guī)定：申請土地登記，申請者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請書。

土地登記申請書應(yīng)載明下列基本事項，并由申請者簽名蓋章：

(一)申請者名稱、地址;

(二)土地坐落、面積、用途、等級、價格;

(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利權(quán)屬來源證明;

(四)其他事項。

沒有土地使用證的風險：

1、 沒有土地使用權(quán)分割證，在售房時已將住房所占土地及附屬公共用地計入住房總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不可在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

2、沒有土地證，住房所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風險。

買二手房注意事項

1、帶齊相關(guān)證件

賣方和買房，在簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件：

1) 賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、購房合同原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

2) 買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件及所需款項、戶口本原件。

2、戶口問題在合同中要標注

戶口問題是二手房買賣很重要的一件事，很容易出現(xiàn)糾紛問題，所以為了避免買房糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，就要支付一定額度的違約金。

3、不宜現(xiàn)金交易

許多第一次買房的朋友可能有所不知，現(xiàn)金交易其實并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，監(jiān)管也比較方便。

4、“陰陽合同”要謹慎

如果為了節(jié)省某些交易稅費，而和賣家簽訂“陰陽合同”，看上去好像為雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，其實有巨大風險。因為私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易核心的合同。

5、妥善保管收據(jù)

簽了買房合同不意味著交易就結(jié)束了，還是有可能會發(fā)生糾紛，所以一定要妥善保管好收據(jù)，它可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，記得要仔細看收據(jù)的真實性跟完整。