1、確定自己所能承受的住房總價。俗話說一分價錢一分貨，房子當(dāng)然也一樣。所以第一步是定位價格，然后對比這個價位區(qū)間的小區(qū)，提高挑選效率。

2、挑選區(qū)域，也就是選地段。李嘉誠說過，“買房就是買地段”。其實(shí)對普通人來講也是這樣，地段是首要考慮因素。而選地段中的首要考慮因素當(dāng)然是交通成本問題，要考慮你和你的配偶上班的距離，以及小孩子以后上學(xué)的距離。上班和上學(xué)的距離最好控制在40分鐘內(nèi)的車程，不然以后肯定會很累。當(dāng)然，有地鐵的另當(dāng)別論。其次是看這個地段周圍有沒有生活配套設(shè)施，一個較大型的商城是必須的，要是有個公園就更好了。

3、上網(wǎng)初步確定幾個小區(qū)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)網(wǎng)站做的都比較全面，小區(qū)的位置、小區(qū)規(guī)劃圖、戶型圖、當(dāng)前以及歷史價格、圖形化簡介、信譽(yù)都可以查閱。這些信息就足以進(jìn)行初步篩選了，免去不必要的實(shí)地考察目標(biāo)。

4、實(shí)地考察小區(qū)周邊環(huán)境。互聯(lián)網(wǎng)畢竟沒有實(shí)地考察直觀，實(shí)地考察是必不可少的一個環(huán)節(jié)。包括相關(guān)的交通、生活配套。

5、實(shí)地考察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。由于現(xiàn)在基本都是期房，所以小區(qū)環(huán)境這塊主要還是聽售樓人員的介紹。我們要做的就是看當(dāng)前所售的這棟樓在小區(qū)中的位置，一般來說，靠馬路邊的幾棟樓的位置比較差，因?yàn)樵胍魰笠恍绻^(qū)邊上的馬路不是主干道或者高架而您又對噪音方面要求沒那么高也是可以考慮的，畢竟城市中基本沒有特別清凈的地方。然后就是采光問題，主要看這棟樓前面有沒有遮擋建筑。

6、考察戶型?？磻粜褪欠浅Ｖ匾沫h(huán)節(jié)，同樣的面積不同的戶型會差很多。80-120平米的經(jīng)濟(jì)適用戶型主要考慮的是使用面積問題，所以以方正戶型為最佳，因?yàn)榉秸龖粜涂梢栽谧畲蟪潭壬蠝p少過道的出現(xiàn)，而過道少了就會使有效面積增加，每個房間看起來都比較大。如果有樣板間或者毛坯間，必須要去看看，商家都會通過戶型圖的設(shè)計(jì)將戶型的缺點(diǎn)掩飾起來，而看樣板間和毛坯間可以將缺點(diǎn)完全暴露。最后，要考慮戶型的采光和通透性，全明通透是最好的，就是說每間房間都有窗子(采光井不算)，戶型的兩端可以形成對流。如果您采購的是偏小戶型的化，想要全明通透基本不可能了，您就需要進(jìn)行取舍，比如廚房的窗子用采光井和通風(fēng)井來代替也是可以接受的。

挑選房子要注意哪些事項(xiàng)

在買房的過程當(dāng)中需要格外關(guān)注于資金問題，了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力水平，同時對之后購房所需要繳納的錢款數(shù)量有所了解，以免因?yàn)橥话l(fā)事件而造成自己經(jīng)濟(jì)能力不足，出現(xiàn)買房卻還不起貸款的情況。

建議購房者要實(shí)事求是明確購房的目的，如果是剛需置業(yè)，在考慮樓盤時，盡可能的挑選性價比較高的樓盤，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比不錯，可以適當(dāng)?shù)奶岣邩潜P的檔次，不要給自己造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

無論購買是新房還是二手房，都要先查看是否具備有上市交易的資證，新房要有五證，二手房的話需要有住房所有權(quán)證。同時對住房自身的質(zhì)量、區(qū)域配套、小區(qū)居住環(huán)境以及停車位的配比等多個細(xì)節(jié)問題，進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，因?yàn)橘I房不僅僅是買住房，周邊的配套都十分關(guān)鍵，會影響到日后生活。