1、交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點(diǎn)的距離，可以以出行時(shí)間為參照進(jìn)行比較。

2、商業(yè)配套與居住環(huán)境：日常的衣食住行是否方便，周邊有沒有生活配套設(shè)施，居住環(huán)境是否安靜，是否靠近大型工廠、廣場、電廠、以及主干道等。

3、配套學(xué)校以及未來發(fā)展：主要是住宅附近都有哪些學(xué)校，尤其是重點(diǎn)學(xué)校，這樣便于孩子入學(xué)，另外也方便家長接送，另外就是住宅周邊以后的發(fā)展方向，政策發(fā)展，商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展等。

4、小環(huán)境包括樓體朝向，停車位，小區(qū)綠化率、容積率，物業(yè)公司，小區(qū)自身配套商業(yè)、學(xué)校、休閑設(shè)施等樓盤內(nèi)的情況，另外一般來說，樓體坐北朝南或者是西南是比不錯(cuò)的挑選。

5、挑選戶型。好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開間的比例合理。進(jìn)深與開間之比一般在4:6之間不錯(cuò)。

購買新房需要哪些選房技巧

1、注意單價(jià)：購房者在看房選房的時(shí)候都會(huì)先了解房價(jià)，而我們常說的房價(jià)大多都是指的單價(jià)。在來到售樓部之后，我們首先詢問的問題一般也是樓盤的單價(jià)，這時(shí)候，售樓部的銷售人員一般會(huì)根據(jù)樓層和戶型的大小給出不同的單價(jià)，因此，我們需要將銷售人員給出的價(jià)格與我們自己了解到的價(jià)格進(jìn)行一個(gè)對比，從而發(fā)現(xiàn)其中存在的價(jià)格差異。

2、注意戶型：購房者在了解了房價(jià)之后，就會(huì)開始挑選戶型了，住房戶型就是一個(gè)房子的整體格局，對房子的整體美觀度影響較大，基本上對于所有購房者來說，戶型都是一個(gè)比較引人關(guān)注的話題，有的人喜歡方方正正的戶型，相反，也有的人喜歡稍具特色的戶型，但是，幾乎所有的購房者都比較排斥那種入戶門正對著著著廁所的戶型，因此，在了解了房子的價(jià)格后，我們需要對房子的戶型作進(jìn)一步的了解，挑選自己喜歡的戶型。

3、注意朝向：一般來說，戶型圖上都會(huì)有住房的朝向標(biāo)注出來，在判斷朝向的時(shí)候，購房者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但最好不要靠外墻。因?yàn)樵谙奶欤舷蚺P室涼風(fēng)，但射入的陽光也比北向房間要多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因?yàn)楸毕蚺P室到了冬天會(huì)很冷，但是，到了夏天，北向的房間卻是十分涼快。

4、注意周邊配套設(shè)施：對于購買新房的購房者來說，買房時(shí)一定要注意周邊的配套設(shè)施，對于那些施配套比不錯(cuò)的樓盤，購買的人數(shù)也會(huì)比較多，房價(jià)也比較高，而那些基礎(chǔ)設(shè)施配套較差的樓盤買的人少，房價(jià)也比較低。在來到售樓部之后，銷售人員一般都會(huì)通過一張樓盤周圍的基礎(chǔ)設(shè)施配套圖向我們詳細(xì)介紹該樓盤內(nèi)部及周圍的配套，除了銷售人員介紹的之外，我們還可以自己上網(wǎng)多查查。

5、注意物業(yè)管理費(fèi)：不同的物管公司的服務(wù)內(nèi)容是有所差一點(diǎn)，因此不同的樓盤物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也會(huì)不一樣，所以購房者在選房的時(shí)候要注意物業(yè)管理費(fèi)用，有的樓盤物業(yè)收費(fèi)較高，有的樓盤物業(yè)收費(fèi)較低，不同的物業(yè)費(fèi)用往往暗示著不同的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。因此，購房者在挑選某一個(gè)樓盤時(shí)需要將該樓盤的物業(yè)服務(wù)與其他樓盤的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量作一個(gè)對比，通過多個(gè)樓盤的比較明確該樓盤的物業(yè)服務(wù)是否與樓盤的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相匹配。