按照物業(yè)管理條例規(guī)定，入住高于三分之二才是標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不齊心，不團結(jié)，事不關(guān)己高高掛起。成立業(yè)委會需要大量時間和精力。業(yè)委會成員沒薪酬，沒人愿意去辦理。從眾心理，大家不帶頭，沒人帶頭。物業(yè)不支持，社區(qū)居委會不支持，政府街道辦不牽頭，很難成立。

成立業(yè)主委員會有什么作用和好處?

1、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司。

在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意)，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。在成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。

2、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出。

業(yè)主委員會可以決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施，避免該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。

3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。

4、溝通的橋梁。

除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

業(yè)主委員會需要什么條件?

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的。

2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的。

3、住宅出售已滿兩年的。