說(shuō)起公寓，大家都知道它的住房產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年，但你聽(tīng)說(shuō)過(guò)70年土地使用權(quán)的公寓嗎？還別說(shuō)，在實(shí)際生活中就真的有人買(mǎi)到70年產(chǎn)權(quán)的公寓，等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候都已經(jīng)簽完購(gòu)房合同，不可后悔了，這位購(gòu)房者就將自己的故事發(fā)到網(wǎng)上，底下評(píng)論全是一片的蒙圈了：公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的？那么，70年公寓是怎么回事？

一、70年公寓是怎么回事？

在我們的了解里，70年住房產(chǎn)權(quán)往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業(yè)屬性，是40年或50年的，為何會(huì)出現(xiàn)70年的公寓？我們明確一下，嚴(yán)格來(lái)講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會(huì)，我們就稱(chēng)之為“70年公寓”。

之前也有稱(chēng)之為“住宅式公寓”，但是我認(rèn)為這是營(yíng)銷(xiāo)時(shí)為了淡化他是公寓的稱(chēng)謂，為了讓客戶(hù)更容易接受。但是這個(gè)稱(chēng)謂很容易引起其他誤會(huì)或者冒充，我們就叫他“70年公寓”。

首先，70年的公寓項(xiàng)目，其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒(méi)有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒狻情g距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設(shè)計(jì)有煤氣，有的則沒(méi)有煤氣。

所以，盡管現(xiàn)在有些公寓的土地使用期是70年，但本質(zhì)上，它還是公寓房，不是住宅。

二、70年的公寓在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，跟住宅有何區(qū)別？

1、限購(gòu)上的區(qū)別

不管是多少年產(chǎn)權(quán)期限的公寓，它基本上都是沒(méi)有限購(gòu)的，因?yàn)樗枪?，所以沒(méi)有限購(gòu)。但并非地方都是這樣的政策，有的城市，只要你是70年的，就限購(gòu)。

2、居住體驗(yàn)感上的區(qū)別

70年公寓相比住宅，肯定在居住舒適度方面會(huì)差一些，主要就是采光問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)的70年產(chǎn)權(quán)公寓差不多都是“回”字樓，“回”字樓則一般都沒(méi)有煤氣，水電都是民用的。

三、怎么判斷房子是公寓還是住宅？

如何判斷是公寓？就看其產(chǎn)權(quán)證就可以了，附及上面有表明“規(guī)劃用途為公寓”，然后看其土地使用年限是40年還是70年即可。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦，看購(gòu)房合同也是一樣的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上所述，各位購(gòu)房者一定會(huì)有這種感覺(jué)，70年的公寓，這不相當(dāng)于擦邊球設(shè)計(jì)么？從某種角度來(lái)講，也的確如此，跟住宅一樣，還沒(méi)有限購(gòu)，只是采光方面不及住宅，且因公寓對(duì)光照的要求要比住宅低，這類(lèi)房子的特色是面積小、朝向不佳、南北不通透，還有的產(chǎn)權(quán)為70年公寓可能無(wú)法辦理小孩讀書(shū)，這需要購(gòu)房者自己去相關(guān)部門(mén)核實(shí)了，這一點(diǎn)也是需注意的。