1、 價(jià)格一定要合理：個(gè)人售房最容易出現(xiàn)的問題就是對(duì)價(jià)格抱有過于理想化的心態(tài)，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素，認(rèn)為自己定出的價(jià)格就是最合理的價(jià)格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。

2、 態(tài)度一定要端正：不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的時(shí)候，這時(shí)你就要注意態(tài)度，心平氣和地交流遠(yuǎn)比無謂的爭(zhēng)吵帶來的效果要好，而且良好的態(tài)度也會(huì)增加住房出售的幾率、

3、 合同內(nèi)容要明確：住房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，千萬不可忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解，也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫忙，力保明確合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免日后出現(xiàn)問題。

個(gè)人售房流程

1、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

2、出售咨詢

想要將房子賣出個(gè)好價(jià)錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價(jià)格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等信息，以免出現(xiàn)問題。

3、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格，不過這個(gè)價(jià)格最好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

4、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、商議價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購(gòu)房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購(gòu)房者商議價(jià)格。

6、訂立合同

當(dāng)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當(dāng)中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取了住房所有權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。