1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)：要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、住房面積：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、交房日期：購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

購(gòu)買預(yù)售房流程

1、和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者有了購(gòu)房需求，確定好自己需要購(gòu)買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書了。這主要是表明自己的購(gòu)房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會(huì)給購(gòu)房者太大的負(fù)擔(dān)。

2、和發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同

在簽合同之前，需要仔細(xì)檢驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

3、辦理預(yù)售登記

簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)住房管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)住房交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐螅?gòu)房合同才能生效。

4、辦理立契過(guò)戶手續(xù)

契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換住房產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不可忽略。

5、驗(yàn)收后辦理入住

房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。最后，購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。